Akt notarialny

W znaczeniu formalnym akt notarialny to forma dokumentu urzędowego sporządzona w drodze czynności przez notariusza, natomiast w znaczeniu materialnym to kwalifikowana forma czynności prawnej. Jest to sporządzany przez notariusza lub upoważnionego do tego konsula dokument urzędowy, gdy wymaga tego przepis prawa lub gdy taka jest wola stron. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości oraz umowa przenosząca własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości, powinny być zawarte w formie aktu notarialnego. Forma aktu notarialnego jest też wymagana dla oświadczenia właściciela nieruchomości ustanawiającego dla niej ograniczone prawo rzeczowe.

Zgodnie z art.91 ustawy z dnia 14 lutego 1991r. – Prawo o notariacie (tekst jedn.: Dz.U. z2014r. poz.164 z późn. zm.; dalej jako pr. not.) notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron. Typowym przykładem sytuacji, kiedy przepis prawa wymaga formy aktu notarialnego, jest art.158 k.c., zgodnie z którym umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego. Strony mogą także winnych sytuacjach, kiedy nie wymaga tego dla ważności czynności przepis prawa, zlecić notariuszowi sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego, np.w przypadku umowy najmu lokalu mieszkalnego. Akt notarialny powinien zawierać datę sporządzenia, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu. Ponadto akt zawiera miejsce sporządzenia oraz imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza –imię i nazwisko zastępcy. 

Więcej sprawdź w publikacji