Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) to decyzja, która zawiera warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych. Ustawa z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera uregulowania związane z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Decyzja o zabudowie jest instrumentem planowania przestrzennego. Ma ona na celu ustalenie czy dane zamierzenie inwestycyjne nie spowoduje naruszenia ładu przestrzennego. Decyzja reguluje takie elementy jak: wysokość budynku, jego kształt, kolor elewacji czy posadowienie na działce.

Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz i prezydent miasta. Zgoda wydawana jest najczęściej przez wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego.

Warunki niezbędne do wydania decyzji

1. Co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób, który pozwoli  określić wymagania dla nowej zabudowy (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa).
2. Teren ma dostęp do drogi publicznej.
3. Obecność sieci uzbrojenia terenu.
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne.
5. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Wymagania ustalane w decyzji

Poza warunkami koniecznymi do wydania decyzji ustalane są wymagania. Zaliczane są do nich: linia zabudowy, wielkość powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej, geometria dachu.