Budynek

Budynkiem jest obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Te trzy elementy muszą być łącznie spełnione, żeby dany obiekt budowlany mógł być uznany za budynek. Przy czym trwałe związanie z gruntem oznacza faktyczne, fizyczne połączenie, a nie tylko gospodarcze. Brak cechy „trwałego połączenia z gruntem” powoduje, że danego obiektu budowlanego nie można uznać za budynek. Do obiektów niebędących budynkami można zaliczyć przykładowo: barakowozy, obiekty kontenerowe, kioski uliczne, strzelnice, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowej, urządzenia rozrywkowe, przykrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne. Ustalenie trwałego połączenia z gruntem ma duże znaczenie w kontekście określenia przedsięwzięć budowlanych, które wymagają uzyskania stosownej zgody organu budowlanego.

Cech nieruchomości budynkowych zdefiniowanych w przepisach prawa cywilnego nie można przenosić na grunt przepisów budowlanych. Do budynku nie zaliczamy np. instalacji i urządzeń technicznych, pomimo że elementy te nie mogą być odłączone od budynku bez uszkodzenia.

Więcej sprawdź w publikacji