Zgoda budowlana

W aktualnym stanie prawnym zgoda budowlana przybiera postać zgłoszenia połączonego z brakiem sprzeciwu właściwego organu oraz pozwolenia na budowę, wydawanego w formie decyzji administracyjnej.

W polskim procesie inwestycyjno-budowlanym zasadą jest, że roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę, jednak od tej zasady ustawodawca przewiduje wyjątki. Katalog obiektów budowlanych, w stosunku do których pierwotnie przewidziano wymóg uzyskania pozwolenia na budowę, stopniowo ulega zmniejszeniu. Takie działanie ustawodawcy mana celu uproszczenie i skrócenie procedury budowlanej.

Odstąpienie od wymogu uzyskania dla niektórych obiektów budowlanych pozwolenia na budowę skutkuje rozszerzeniem katalogu obiektów budowlanych, których budowa wymagać będzie zgłoszenia. Od zasady mówiącej o konieczności rozpoczęcia robót budowlanych na podstawie zgody budowlanej ustawodawca przewiduje zatem dwa wyjątki: pierwszy – w postaci możliwości zgłoszenia odpowiedniemu organowi zamiaru przystąpienia do realizacji inwestycji budowlanej bez konieczności uzyskania pozwolenia oraz drugi – dotyczący robót budowlanych, dla których realizacji prawo nie wymaga ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani dokonania zawiadomienia o zamiarze przystąpienia do realizacji inwestycji budowlanej.

Co do zasady większość inwestycji wymaga jednak uzyskania pozwolenia na budowę, wydanego przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Więcej sprawdź w publikacji