Uzasadnione interesy osób trzecich

Proces budowlany jest obszarem, na którym dochodzi do koncentracji interesów o bardzo zróżnicowanym charakterze. Wśród takich interesów można wyróżnić interesy osób trzecich. Zagwarantowanie poszanowania występujących w obszarze oddziaływania obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich – w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej ma umocowanie ustawowe. Zasada tama charakter zasady ogólnej prawa budowlanego.

W stanie prawnym obowiązującym przed dniem wejścia wżycie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, tj. przed dniem 11 lipca 2003 r., konieczność ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich dotyczyła całego procesu budowlanego – od fazy kształtowania zamierzeń inwestora, przez fazy budowy, użytkowania i rozbiórki obiektu budowlanego. Ustawodawca nie definiował tego pojęcia, ale w sposób precyzyjny (art. 5 ust. 1 pkt 9 ustawy) określał zakres przedmiotowy tej ochrony, która obejmowała w szczególności:

1. zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
2. ochronę przed pozbawieniem możliwości korzystania zwody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności, a także dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi;
3. ochronę przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie oraz
4. ochronę przed zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby.

Więcej sprawdź w publikacji