Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe będące jedną z form korzystania z lokali spółdzielczych. Posiadanie go oznacza prawo do korzystania z lokalu oraz rozporządzania nim, w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie z przeznaczeniem lokalu. Jednak faktycznym właścicielem mieszkania jest spółdzielnia mieszkaniowa. Oznacza to, że przykładowo zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy wymaga zgody spółdzielni.

Powstanie prawa

Obecnie od 31 lipca 2007 roku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie może zostać ustanowione. Natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione wcześniej nadal przysługuje osobom, na rzecz których zostało ustanowione.

Osoba, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma prawo do założenia księgi wieczystej. W przypadku założenia księgi wieczystej ujawnia się uprawnionego, a nie właściciela, gdyż właścicielem lokalu jak i budynku nadal pozostaje spółdzielnia. Spółdzielnia ma prawo do gruntu, na którym stoi budynek w postaci własności bądź użytkowania wieczystego.

W przypadku, gdy spółdzielnia nie dysponuje tytułem prawnym do gruntu, nie będzie możliwe założenie księgi wieczystej.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, w związku z tym przechodzi na spadkobierców.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – przekształcenie

Istnieje możliwość przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności, jeżeli budynek stoi na gruncie będącym własnością lub w użytkowaniu wieczystym spółdzielni.