Odstępstwo od projektu budowlanego

Obiekty budowlane powinny być realizowane zgodnie z treścią wydanej w tym względzie zgody budowlanej, w tym z załączonym projektem budowlanym. Jeżeli inwestor zamierza wykonać inwestycję inaczej, niż przewiduje projekt budowlany, konieczna może się okazać zmiana pozwolenia na budowę. Instytucja odstąpienia od projektu budowlanego ma na celu przyśpieszenie procesu inwestycyjnego przez ułatwienie inwestorowi dokonania zmian w projekcie budowlanym, który został już zatwierdzony, bez konieczności ponownego wszczynania długotrwałej  kosztownej procedury wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Ustawodawca w polskim prawie budowlanym dopuszcza dwa stany odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, a mianowicie istotny i nieistotny. Nie definiuje jednak tych sytuacji w sposób wyczerpujący, pozostawiając rozstrzygnięcie właściwemu organowi w ramach uznania administracyjnego. To zatem do organu administracyjnego rozpatrującego sprawę indywidualną będzie należało skonkretyzowanie tego pojęcia z uwzględnieniem ustawowo wyliczonych przypadków, w zakresie których nie mamy do czynienia z nieistotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę.

Aby możliwe było istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie decyzji administracyjnej o zmianie pozwolenia na budowę. Jest to w istocie nowa decyzja ograniczona tylko do tych aspektów inwestycji, które mają ulec zmianie.

Więcej sprawdź w publikacji