Wykaz skrótów
str. 13

Wstęp
str. 17

Rozdział 1
Społeczne uwarunkowania modelu deweloperskiego w budownictwie mieszkaniowym
str. 21

1.1. Uwagi wprowadzające
str. 21

1.2. Organizacja i ewolucja systemu budownictwa mieszkaniowego w Polsce po 1945 r.
str. 23

1.3. Wydajność polskiego budownictwa mieszkaniowego na tle innych gospodarek narodowych
str. 31

1.4. Geneza działalności deweloperskiej w Polsce
str. 35

1.5. Istota działalności deweloperskiej
str. 39

1.6. Podsumowanie
str. 47

Rozdział 2
Umowa deweloperska w wybranych obcych systemach prawnych - analiza normatywna
str. 49

2.1. Niemcy
str. 49

2.2. Austria
str. 61

2.3. Francja
str. 68

2.4. Belgia
str. 72

2.5. Holandia
str. 77

2.6. Hiszpania
str. 79

2.7. Włochy
str. 82

2.8. Unia Europejska
str. 86

2.9. Podsumowanie
str. 89

Rozdział 3
Determinanty prawnej charakterystyki umowy deweloperskiej
str. 93

3.1. Umowa deweloperska na tle umów inwestycyjnych w budownictwie
str. 93

3.2. Podstawowe elementy stosunku zobowiązaniowego
str. 99

3.2.1. Treść umowy deweloperskiej
str. 99

3.2.2. Przedmiot umowy
str. 105

3.2.3. Strony umowy
str. 108

3.3. Związki umowy deweloperskiej z wybranymi typami umów
str. 113

3.3.1. Umowa o dzieło, umowa o roboty budowlane i inne umowy w budownictwie
str. 114

3.3.2. Umowa przedwstępna
str. 120

3.3.3. Umowa rezerwacyjna
str. 127

3.3.4. Umowa sprzedaży
str. 131

3.3.5. Umowa zlecenia
str. 137

3.3.6. Spółdzielcza umowa o budowę lokalu
str. 140

3.4. Charakter prawny umowy deweloperskiej
str. 142

3.4.1. Umowa z art. 9 u.w.l. a umowa deweloperska w świetle przepisów chroniących prawa nabywców
str. 142

3.4.2. Od contractus innominatus do umowy nazwanej?
str. 149

3.4.3. Cechy stosunku prawnego kreowanego przez umowę deweloperską
str. 157

3.5. Podsumowanie
str. 165

Rozdział 4
Normatywne aspekty umowy deweloperskiej - zagadnienia podstawowe
str. 167

4.1. Przesłanki warunkujące zawarcie umowy deweloperskiej
str. 167

4.1.1. Tytuł prawny do nieruchomości
str. 170

4.1.2. Projekt budowlany
str. 178

4.1.3. Pozwolenie na budowę
str. 180

4.2. Forma umowy deweloperskiej
str. 182

4.3. Odpowiedzialność osób trzecich w związku z zawarciem umowy deweloperskiej
str. 188

4.3.1. Notariusz
str. 188

4.3.2. Bank prowadzący rachunek powierniczy
str. 191

4.3.3. Gwarant
str. 194

4.3.4. Osoba zobowiązana do sporządzenia prospektu informacyjnego
str. 195

4.3.5. Powiatowy organ nadzoru budowlanego
str. 196

4.4. Reżim prawny umowy deweloperskiej
str. 197

4.4.1. Ustawy
str. 198

4.4.2. Natura stosunku prawnego
str. 205

4.4.3. Dobre obyczaje i zasady współżycia społecznego
str. 209

4.4.4. Zwyczaje
str. 214

4.5. Prawo właściwe dla umowy deweloperskiej
str. 217

4.6. Rozwiązanie umowy deweloperskiej
str. 226

4.7. Podsumowanie
str. 235

Rozdział 5
Elementy konstrukcyjne treści umowy deweloperskiej w ujęciu funkcjonalnym
str. 237

5.1. Uwagi wprowadzające
str. 237

5.2. Funkcja konstytutywna dla zobowiązania z umowy deweloperskiej
str. 240

5.2.1. Główne obowiązki dewelopera
str. 242

5.2.2. Główne obowiązki nabywcy
str. 245

5.2.3. Przedmiot umowy
str. 248

5.3. Funkcja porządkująca spełnianie głównych obowiązków stron
str. 252

5.3.1. Termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych
str. 253

5.3.2. Sposób zapłaty kolejnych części ceny
str. 255

5.3.3. Ostateczne określenie powierzchni przedmiotu umowy i ceny
str. 257

5.3.4. Procedura odbioru przedmiotu umowy
str. 260

5.3.5. Termin wydania przedmiotu umowy nabywcy
str. 267

5.3.6. Termin i miejsce zawarcia umowy wyodrębniającej nieruchomość na rzecz nabywcy
str. 270

5.4. Funkcja stabilizująca stosunek prawny pomiędzy stronami
str. 273

5.4.1. Kary umowne
str. 274

5.4.2. Ograniczenie możliwości przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy na osobę trzecią
str. 281

5.4.3. Sposoby i konsekwencje składania oświadczeń woli przez strony
str. 284

5.5. Funkcja informacyjna
str. 286

5.5.1. Oświadczenie dewelopera o posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości, braku jej obciążeń oraz praw osób trzecich
str. 288

5.5.2. Oświadczenie dewelopera o uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
str. 289

5.5.3. Oświadczenie nabywcy o obejmującym go małżeńskim ustroju majątkowym
str. 291

5.6. Podsumowanie
str. 294

Rozdział 6
Ochrona kontraktowych interesów nabywcy i dewelopera
str. 296

6.1. Umowa deweloperska jako umowa szczególnego zaufania pomiędzy stronami
str. 296

6.2. Zasady ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
str. 305

6.2.1. Uwagi ogólne
str. 305

6.2.2. Zasada etapowego finansowania przedsięwzięcia przez nabywcę
str. 307

6.2.3. Zasada ścisłej wzajemności świadczeń dewelopera i nabywcy
str. 309

6.2.4. Zasada ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę
str. 312

6.2.5. Zasada udzielenia nabywcy informacji przedkontraktowej
str. 314

6.2.6. Zasada inicjatywy dewelopera w formułowaniu propozycji treści umowy
str. 316

6.2.7. Zasada ekwiwalentności sankcji umownych
str. 318

6.2.8. Zasada semiimperatywności norm wynikających z przepisów ustawy
str. 321

6.2.9. Zasada odrębnego zaspokojenia roszczeń nabywców w postępowaniu upadłościowym
str. 323

6.3. Obowiązki informacyjne stron umowy deweloperskiej
str. 324

6.3.1. Prospekt informacyjny
str. 324

6.3.2. Pożądane elementy treści umowy deweloperskiej
str. 328

6.3.3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego
str. 331

6.3.4. Obowiązek zachowania jednoznaczności (przejrzystości) treści umowy
str. 334

6.4. Zabezpieczenie spełnienia świadczenia pieniężnego i jego zwrotu w razie niewykonania umowy
str. 335

6.4.1. Uwagi ogólne
str. 335

6.4.2. Rachunek powierniczy
str. 338

6.4.3. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
str. 346

6.4.4. Depozyt notarialny
str. 350

6.4.5. Depozyt sądowy
str. 351

6.4.6. Poręczenie
str. 353

6.4.7. Poddanie się egzekucji w akcie notarialnym
str. 354

6.4.8. Inne sposoby zabezpieczeń
str. 356

6.5. Postanowienia umów deweloperskich uznane za niedozwolone
str. 357

6.5.1. Główne obszary interesów dewelopera poddane ochronie w treści umów deweloperskich
str. 357

6.5.2. Zmiana ceny przedmiotu umowy przez dewelopera
str. 360

6.5.3. Inna zmiana umowy lub istotnych cech świadczenia bez ważnej przyczyny
str. 362

6.5.4. Możliwość odstąpienia od umowy przez dewelopera w przypadku nieterminowej zapłaty części ceny przez nabywcę
str. 364

6.5.5. Dokonywanie odbioru przedmiotu umowy przez dewelopera w zastępstwie nabywcy
str. 367

6.5.6. Wyłączenie albo istotne ograniczenie odpowiedzialności dewelopera za niewykonanie czy niewłaściwe wykonanie umowy
str. 368

6.5.7. Niesymetryczne uzależnienie możliwości wykonania przez nabywcę prawa odstąpienia od umowy od zapłaty odstępnego
str. 370

6.5.8. Uzależnienie rozliczenia z nabywcą odstępującym od umowy od zawarcia przez dewelopera umowy z inną osobą
str. 371

6.5.9. Stwierdzenie skuteczności złożenia oświadczeń woli przez nabywcę
str. 372

6.6. Odpowiedzialność za niewykonanie albo nienależyte wykonanie zobowiązania
str. 373

6.6.1. Niewykonanie umowy przez dewelopera
str. 373

6.6.2. Niewykonanie umowy przez nabywcę
str. 381

6.6.3. Niewłaściwe wykonywanie robót budowlanych
str. 384

6.6.4. Wadliwe wyodrębnienie części nieruchomości
str. 388

6.6.5. Wady przedmiotu umowy
str. 391

6.6.6. Pozostałe przypadki odpowiedzialności dewelopera lub nabywcy
str. 397

6.7. Wpływ ogłoszenia upadłości dewelopera na wykonanie umowy
str. 400

6.7.1. Sytuacja prawna nabywców pośród innych wierzycieli upadłego dewelopera
str. 400

6.7.2. Skutki ogłoszenia upadłości dewelopera dla nabywców w dotychczasowym stanie prawnym
str. 403

6.7.3. Odrębne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów
str. 411

6.8. Podsumowanie
str. 420

Rozdział 7
Wnioski
str. 423

7.1. Społeczne znaczenie umowy deweloperskiej oraz jej prawne wyodrębnienie
str. 423

7.2. Uzasadnienie potrzeby uchwalenia ustawy dotyczącej umów deweloperskich
str. 426

7.3. Proponowane rozwiązania legislacyjne
str. 430

7.4. Wpływ przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na praktykę obrotu - antycypacja skutków regulacji
str. 442

Załącznik 1
Dobre praktyki formułowania treści umowy deweloperskiej
str. 445

Załącznik 2
Rozwój prac nad projektem ustawy chroniącej prawa nabywców w umowach deweloperskich w latach 2002-2008
str. 453

Załącznik 3
Wykresy i tabele
str. 465

Wykaz orzeczeń
str. 473

Bibliografia
str. 481