Wykaz skrótów .................................................................................. 9
Wstęp ................................................................................................... 11
Rozdział 1
Uzasadnienie zmian i przepisy przejściowe ................................ 13
1.1. Uzasadnienie projektu nowelizacji ...................................... 13
1.2. Wejście w życie nowelizacji warunków technicznych i przepisy przejściowe ............................................................... 20
1.3. Kolejne zmiany w warunkach technicznych w 2024 r. ..... 26
Rozdział 2
Postępowanie w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę.... 31
2.1. Kompetencje organów administracji architektoniczno-budowlanej w postępowaniu o pozwolenie na budowę ...... 31
2.2. Zakres projektu zagospodarowania działki lub terenu .... 34
Rozdział 3
Nowe zasady sytuowania budynków ............................................. 41
3.1. Ogólna zasada sytuowania budynków ................................ 41
3.2. Zmiana w ogólnej zasadzie sytuowania budynków .......... 45
3.2.1. Pojęcie kondygnacji i antresoli a zmiana warunków technicznych ....................................................................... 48
3.3. Wyjątki od ogólnej zasady sytuowania budynków ........... 50
3.4. Odległości dla elementów budynku .................................... 57
3.5. Wyjątki od zasad sytuowania budynków ........................... 58
3.6. Nowe regulacje dotyczące lokalizacji budynków produkcyjnych i magazynowych ............................................ 61
3.7. Zmiana „kosmetyczna” ......................................................... 67
Rozdział 4
Stanowiska postojowe po zmianach.............................................. 69
4.1. Stanowiska postojowe w projekcie budowlanym i obowiązki organów administracji architektoniczno-budowlanej w tym zakresie ..................................................... 69
4.2. Definicja parkingu ................................................................. 71
4.3. Obowiązek zapewnienia stanowisk postojowych ............. 73
4.4. Odległości stanowisk postojowych od okien budynków oraz od granicy działki budowlanej....................................... 80
4.5. Stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne ........................................ 88
4.6. Kwestie techniczne wykonania stanowisk postojowych terenowych i w garażu ............................................................. 89
Rozdział 5
Powierzchnia biologicznie czynna po zmianach ....................... 95
5.1. Definicja terenu biologicznie czynnego na przestrzeni lat i obecnie ................................................................................ 95
5.2. Zieleń w przepisach warunków technicznych ................... 97
5.3. Zieleń w projekcie budowlanym i w zainteresowaniu organów administracji architektoniczno-budowlanej ........ 101
5.4. Problemy praktyczne związane z terenem biologicznie czynnym ..................................................................................... 103
Rozdział 6
Realizacja placu zabaw po zmianach ............................................ 109
6.1. Dotychczasowe regulacje i praktyczne problemy z ich stosowaniem ..................................................................... 109
6.2. Nowe wytyczne dotyczące obowiązku wykonania placów zabaw i miejsc rekreacyjnych .................................... 114
6.3. Wyjątki od obowiązku wykonania placów zabaw ............ 115
6.4. Minimalna powierzchnia placu zabaw ............................... 116
6.5. Lokalizacja placu zabaw ........................................................ 117
6.6. Kwestie techniczne wykonania i wyposażenia placów zabaw .......................................................................................... 118
Rozdział 7
Zmiany w pozostałych przepisach warunków technicznych ... 123
7.1. Minimalna powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego .... 123
7.2. Pojęcie pomieszczeń higienicznosanitarnych .................... 124
7.3. Pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci oraz pomieszczenia do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami ................................................... 125
7.4. Balkony i loggie ...................................................................... 127
7.5. Pomieszczenie na rowery i wózki dziecięce ....................... 128
7.6. Izolacja akustyczna ................................................................ 129
7.7. Zmiana załącznika nr 1 do warunków technicznych ....... 132
Literatura ............................................................................................ 135